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男子将幼女名下房屋卖了后 遇房价上涨要加价被诉

  男子将幼女名下的房屋卖了83万 遇房价上涨提价至89万被诉

  法院协调退3万押金再弥补买家2万

  上涨的房价,善变的房主。依照一般买房人的心理,签好了房屋买卖合同,也按约给付了定金,这房子就应该跟煮熟的鸭子一样,飞不了了。13日,镇江丹徒法院发布一起案例,家住镇江丹徒新区的池先生却没料到,这行将得手的房子,却随着房价上涨而“飞”了。

  他将女儿名下房产83万卖出

  院方介绍,今年3月,池先生想在丹徒新区购入一套二手房作为住房应用。后经镇江市某房产交易代办有限公司介绍,他看中了某小区的一套房屋,总价为83万元。尔后,池先生马上通过中介,接洽上了卖房人王先生。

  王先生称,房子是自己买给刚成年的女儿的,有关出卖房屋的一切事宜都由自己处置,在过户时会带女儿到场签字。随后,买卖双方和中介一同签订了房屋买卖合同,王先生定期支付了定金3万元,并约定在3月底前给付首付47万元。合同签订后,池先生为筹措房款,将自己原来寓居的房屋也出售了。

  房价上涨男子要加价6万

  不外,在约定的给付房款之日到来时,池先生通过中介联系王先生要求付款。不料,王先生却提出,就在本人和池先生签署合同后,丹徒新区房价整体上涨,自己的房子卖亏了,要求加价到89万才肯销售。

  池先生表示,自己也知道丹徒新城的房价上涨,愿意恰当补助,但不同意多支付6万元的房款。在屡次交涉无果的情况下,池先生无奈将王先生和其女儿小王告上法庭。他以王先生在签订合同后违约为由,要求双倍返还定金。

  称女儿不赞成主张合同无效

  王先生在收到诉状后,就向丹徒法院递交了答辩状,称房屋系女儿所有,自己当时代为出售房屋、签订合同的行为并未得到女儿的授权,属于无权处罚。依据法律划定,合同应当认定为无效,因此定金法令也不实用。

  而庭审中,面对法官再三询问为什么在没有得到小王受权的情形下,就将房屋挂在中介发售并在合同上签字的问题时,王先生却始终不肯正面答复。同时,他辩称自己是受到了中介的误导,瞒着小王自行从家中获得了房屋产权证书。事后女儿小王表现不批准售房,因此当时自己在中介签订的合同无效。

  案件调解阶段,承方法官陈宁对王先生的行为进行了耐心的说服,王先生表示,自己确切是受到房价上涨的影响,认为房子卖亏了。最后,在陈庭长的重复协调下,王先生终极同意,返还池先生缴纳的定金3万元并补偿池先生2万元,中介费1万元由王先生承当。

  法官就此提示:买房人在签订合同时一定要仔细审查,防止日后发生纠纷。同时,中介作为专业的房产交易代理机构,并且也是中立的第三方,应当进步从业者的法律业务程度,一味追求房屋交易量却未尽到足够的审查、提醒、赞助义务,极易造成买卖双方的矛盾。 (文中涉案人物为化名)

  通信员 陈宁 吴婷

  扬子晚报记者 万凌云

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